1、应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款‍。

2、契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。

(相关资料图)

4、通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。

5、因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

6、纳税人是产权承受人。

7、当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

8、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

9、一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

10、可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。

11、如果不是个人购房，还需要交印花税。

12、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

13、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。

14、面积是建筑面积，也就是本本上是多大，就是多大面积。

15、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺还必须交印花税。

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