魔幻的深圳豪宅市场:有的没售楼处都能连续卖完,有的两年跳水900万
魔幻的深圳豪宅市场:有的没售楼处都能连续卖完,有的两年跳水900万
6月12日9时,深圳网红盘海德园项目正式选房,到当日18时10分左右,不到7个小时,又一次实现日光。
这已经是海德园项目的第三次日光了。2021年11月和2022年5月,该项目分别推出过181套和239套住宅,同样日光。
“如果有资格,够条件,建议你还是去打下新,这是海德园的最后一批项目了,与周边二手房对比,还有数百万元倒挂空间。”安托山片区中介刘巍向《每日经济新闻》记者介绍。
(资料图片)
今年5月时,市场就有消息称,海德园即将入市;6月1日,海德园拿到预售许可证;6月8日,海德园A区公布入围名单,共664批客户成功入围;6月12日选房,不到7个小时全部房源选光。
正在施工建设的海德园项目 每经记者 陈荣浩 摄
大众要想获得该项目的具体信息并非易事。“目前暂时无法预约看房,你得先在i深圳上提交资料,然后冻资、入围成功后才能来现场看毛坯房,到时我们工作人员会与你联系。大概是6月11日-12日组织看房。”在该项目刚拿到预售证时(6月5日),海德园的工作人员曾通过电话向记者介绍。
1
连续三次日光,倒挂价差400万+
这是深圳今年第二个日光项目,同时也是今年以来首个需要积分摇号选房的楼盘。
根据海德园公众号披露的数据,此次海德园推出共计推出237套房源,建面约86-161平方米,备案均价约每平方米12.6万元,到6月8日时,吸引入围并完成意向保证金冻结的客户总数为664批,中签率35.7%。
或许因为关注度过高,记者注意到,项目官微连续几天都在推送风险提示和声明,现场同样也能看到相关声明的牌子。
声明提到,“本项目由我司销售部门及人员按照市区文件规定依法依规销售,我司未授权或委托任何单位、中介服务公司和个人进行项目销售。”同时,项目不存在“内部认购”和“提前选房”的情况,任何以“提前选房”“帮忙打折”等为由向客户索要“喝茶费”或其他现金、礼品的行为,均属于欺诈行为。
摆在项目附近处的“严正声明” 每经记者 陈荣浩 摄
这是海德园的第三次日光。
2021年11月,海德园B区首先开盘,推售房源共181套,共获504批意向登记客,最低入围积分为62.2分。
2022年5月,海德园A区推出239套住宅,推售约143-251平方米的4-5房,当时共有686批客户成功登记,最低积分53.5分。
没有售楼处,没有样板间,单价区间达12.1万-13.1万元/平方米,海德园为何受追捧?
“我认识过来打新的,主要有三类人,一类是看中价差的,因为海德园与周边二手房楼盘还是有数百万元价差的;另一类是看中学位优势,红岭教育实验小学就在项目约100米位置,也是深圳四大名校之一;还有一类就是单纯看中周边环境,毕竟深圳典型的豪宅片区也就那么几个。”从事豪宅销售多年的郭思翔介绍道。
此次推售的房源销售均价为12.6万元/平方米,海德园隶属的安托山片区是深圳近几年新晋豪宅片区,2018年以来陆续推售过安峦公馆、天健公馆、万科臻山府等豪宅,目前二手房挂牌均价普遍在15万元/平方米以上。
以安托山地铁口附近的安峦公馆为例,一套139平方米朝南的4室1厅,挂牌价2800万元,折合单价20.16万元/平方米;距离海德园约500米的天健公馆,目前在链家共有两套房在售,一套面积为96平方米,售价1920万元,折合单价19.9万元/平方米;一套面积为130平方米,售价为2300万元,折合单价17.7万元/平方米。
相比海德园A区的房子(86-161平方米),若按每平方米5万元的差价算,倒挂价差在430万-805万元不等。
2
时隔两年,成交价差了900余万
深圳有几个公认的豪宅区域,包括福田的华侨城板块、香蜜湖板块、安托山板块,以及南山的蛇口板块、前海板块,以及深圳湾板块,均诞生过不少热门楼盘,比如海德园、香蜜湖一号、波托菲诺纯水岸、恒裕滨城、深圳湾一号等。
位于华侨城板块的波托菲诺纯水岸 每经记者 陈荣浩 摄
但从近期豪宅市场的成交情况来看,显著降价的案例同样存在。
今年5月10日,深圳湾板块顶级豪宅恒裕滨城二期上架一套法拍房源,总价1.07亿元,折合单价38.4万元/平方米,因一拍无人出价,二拍降价至8560万元,折合单价30.7万元/平方米,降价超2100万元,但最终还是流拍。
记者在链家网了解到,目前恒裕滨城二期在售房源为8套,业主挂牌均价普遍在25万-34万元/平方米不等。
类似情况在华润城润府三期身上也同样存在,该楼盘属于南山科技园片区的豪宅。以一套约150平方米的3房为例,2021年5月12日的成交价为3288万元,单价约21.92万元/平方米;同面积段的另一套房源在2023年2月14日的成交价为2380万元,单价约15.87万元/平方米。时隔两年,成交价相差908万元。
从年度情况来看,深圳豪宅市场的整体成交数量并不算大。克而瑞数据显示,2017-2022年,深圳豪宅市场分别成交951套、490套、1244套、694套、3488套和2840套。
深圳中原地产研究院数据显示,2023年5月深圳超千万的豪宅累计成交284套,主要分布在南山、福田和宝安三个区,其中1000万-2000万元的豪宅成交最受欢迎,占比达78.4%。
6月12日下午,广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉通过微信向《每日经济新闻》记者表示,“深圳超千万级别的顶豪市场,还是有其独特优势,比如稀缺性、环境溢价等。业主挂牌价很大程度由其卖房迫切度决定,比如市场下行时,必然有部分做生意的老板因为资金紧张而寻求变现,豪宅作为他们的重要资产,是变现的重要渠道。”
对于部分豪宅开盘受追捧,李宇嘉表示,“一是同类型产品不多,周边竞品较少;二是与周边二手房存在较大价差有关。”
(应受访者要求,文中刘巍、郭思翔为化名)
撰文| 陈荣浩
编辑| 陈梦妤
封面图源| 每经记者 陈荣浩 摄
标签:
- 魔幻的深圳豪宅市场:有的没售楼处都能连续卖完,有的两年跳水900万
- 【独家焦点】马斯克的“红毯”之旅
- 炬光科技(688167)6月13日主力资金净卖出1612.00万元 全球百事通
- 工商贷记卡和信用卡的区别_工商贷款审计 动态
- 潮汐锁定什么意思_潮汐锁定_天天观热点
- 俄打破西方武器神话,乌克兰还有三种选择,时间不会太多 天天资讯
- 【聚看点】会通股份:PPO特种材料已对通讯企业批量销售 泰国生产基地项目推进中|直击业绩会
- 焦点热讯:后面雨刮器不动了怎么回事(雨刮器不动了怎么回事?)
- 云上慧眼丨华为云携手天眼查,加速国内NO.1商查平台应用现代化_全球百事通
- RCEP“朋友圈”座无虚席,沧州外贸再迎新机遇|世界微头条
- 重磅!央行突发“降息”!房贷利率下调“箭在弦上”!
- 速看!中美高层会晤达成共识,访华计划被公开
- 金水区人民路街道:走近群众听民意 代表履职“零距离”
- 北京市人大常委会“沉浸式”蹲点调研院前急救 天天热消息
- 世界最新:上海怎样用公积金贷款买房 2023年上海公积金买房怎么用
- 马斯克称人类是半机器人,记忆外包给了电脑
- 凤凰山专业足球场见证“金牌球市”回归|天天消息
- 金寨县委与合肥师范学院商谈深化合作事宜
- 【全球快播报】丽水率先实现营运客渡船“北斗”全覆盖
- 新消息丨2023年养老金调整方案最新公布:东北三省中,哪个省份会上调的更多?
- 鸿利智汇:公司COB显示产品出货量正逐月递增
- 丝巾的时髦用法,可不只是戴脖子上那么简单,你还不知道吗?
- 广州医保报销比例和起付线标准2023年新规 最新标准如下_全球热消息
- 学生健康档案表格2021怎么写 学生健康档案表格
- 当前热点-违停占用消防通道 福州一社区居委会给车辆“贴单”
- 天天热点评!凌晨行车打瞌睡,轿车失控撞树
- 全球观热点:北京理工大学举办2023年校园开放日 今年新增“协和医班”
- 敬业实干“守林人” 全球微动态
- 每日信息:姆巴佩会去哪里?听说曼城有三亿奖金,曼城等着姆巴...
- 土豆一般要煮多少分钟才能熟|天天快看
- 吃了口辣椒,30岁准妈妈大口咯血!医生:这个动作太危险
- vivo云服务手机定位不准_vivo云服务手机定位-焦点消息
- 天然大理石台面怎么保护_让我告诉你-环球速递
- k21次列车(k212次列车) 世界新要闻
- 浙江新能(600032):6月12日北向资金增持4.03万股
- 最新消息:五虎将后传3 04密码 五虎将后传3.04代码
- 巴黎人报:加尔蒂下课将会收到600万欧赔偿金-环球微头条
- 环球今头条!中国金融投资管理(00605.HK)附属授出两笔贷款
- 环球快消息!灵敏的近义词是什么三年级下册数学(灵敏的近义词是什么三年级下)
- 全球讯息:洪都拉斯养殖南美白对虾获准输华
- 肺动脉干的图片_肺动脉干 焦点热闻
- 肉片煮蘑菇怎么做? 当前热讯
- 山东男篮引进美籍训练师!球队与三大老将续约!吉伦沃特待定!
- 7级地震相当于多少个6级地震(7级地震是什么概念 地震分为哪几个震级)|当前热闻
- 甘肃为72处岩画文物构建数字影像数据库
- 7万级全球品质家轿,2023款 艾瑞泽5 PLUS焕芯上市_全球热点
- 快消息!广西开展国企违规投资专项整治行动
- 资讯:qq实名注册身份证查看(qq实名注册身份证)
- qq照片回收站在哪 qq照片回收站 热文
- 沪深股通|荣安地产6月9日获外资买入0.04%股份
- 【车友互动】改款Model 3成本将降低,售价会是惊喜?
- 澳大利亚新南威尔士州发生一起车祸 已致10人死亡
- 天天微头条丨节目单背景素材无水印_节目单背景
- 天津:智能农机装备服务“三夏”|全球快讯
- 甘肃敦煌掀“大漠旅拍”热潮|视焦点讯
- 广西启动2023年普通高校毕业生就业百日攻坚行动
- AI前哨 | OpenAI联合创始人Sam Altman:安全性很重要 不会很快有GPT-5
- 围巾用英语怎么说_围巾的正确英文-世界简讯
- 自己折磨自己的方法叫什么_自己折磨自己的方法 每日热文
- 天龙八部新手卡领取中心(天龙八部新手卡)-短讯
- 之江实验室发表研究成果 用计算模型理解大脑视觉机制
- 郑和下西洋路线图课件(郑和下西洋路线图)
- 100MW/200MWh|华润电力鄄城源网储一体化示范项目--海辰储能十大标杆案例之三
- 公安机关以侦查为由相互勾结被控告人对控告人进行长期陷害,请问_天天速看料
- 环球要闻:非遗融入生活 文化自信自强
- 成长心理室丨中考临近,孩子睡不着怎么办?
- 引导行业健康发展 海南省混凝土协会正式成立
- 滴滴招聘无车司机可靠吗(滴滴招聘无车司机)
- 从南宁来到厦门 两件南侨机工文物落户陈嘉庚纪念馆
- 液化石油气瓶属于什么瓶(家用瓶装液化石油气主要成分是) 今日播报
- 每日头条!足字旁如何打出来(足字旁怎么打出来)
- 端午假期机票比“五一”便宜两成,你想好去哪玩了吗?
- 成都第31届世界大学生夏季运动会火炬传递启动
- 新神U要来了!AMD官网发现Threadripper 7900X/PRO 7905WX系列处理器_天天新动态
- 2023高考今日落幕 多地公布志愿填报时间-焦点速递
- 龙爸无双100集电视剧免费观看
- 【夏收现场】 知识落“地”助丰收 耕地质量提升示范田小麦增产53.6%-每日聚焦
- 恐怖《午夜迷途》现身全国院线电影推介会, “翁丁原始部落”引发群体震颤
- 中国女人和欧洲人结婚会疼吗_欧洲女性和中国女性外阴有区别吗|天天讯息
- 环球速讯:2023年1-5月北京房地产企业销售业绩TOP20
- 什么是方波、矩形波、修正正弦波、纯正弦波?
- 如何促进新型研发机构高质量发展?广州这样做-环球热议
- 素人是什么意思在娱乐圈_素人是什么意思_焦点关注
- 全球关注:上午9点,球王来了!梅西抵达北京,第7次来中国,却无缘交手国足
- 外媒曝Jennie将加入漫威, 或出演亚洲超级英雄电影-世界速递
- 环球速读:商圈+公园!预计10月,内江这里将添新地标
- 国家防总启动防汛四级应急响应,派工作组赴广西福建指导救灾
- 虞书欣方否认与吴建豪恋情:不再陷入自证危机
- 新神U要来了!AMD官网发现Threadripper 7900X/PRO 7905WX系列处理器-环球通讯
- 焦点简讯:国铁集团今起在12306网站(含App)试行在线选铺服务
- 关于铁路计次票、定期票 如何购买使用-今日讯
- 焦点速读:南京江宁:“智慧防线”成功上线 助力汛期监管
- 12月去云南旅游必备物品清单表(12月去云南旅游必备物品)|天天速看料
- 造梦西游3袁洪掉宝点(造梦西游3袁洪紫金镔铁棍易爆点) 环球新视野
- 电脑垃圾箱里删掉的东西可以恢复吗(电脑垃圾箱清空了怎么恢复)
- 天天上热搜,换了团队的杨紫真的不土了吗?
- 扎克伯格批苹果首款MR头显,酸葡萄心理? 当前焦点
- 湖北省地方金融监督管理局党组书记、局长段银弟接受审查调查
- 全球球精选!滥用抗生素的危害问题(滥用抗生素的危害)
- 河北着力促进高校毕业生顺利就业 天天播资讯
广告
广告
- 为抢抓春节消费旺季 安徽省开展“徽动消费迎新春过大年”系列活动
- 【全球独家】济南促进民营经济高质量发展
- 陆金贷(小额应急)网贷逾期3天延迟还款会不会上征信
- 环球快看:沧州2023年春节可以燃放烟花爆竹吗?
- 每日播报!吴彦姝:因为热爱,所以坚持
- 抗原检测和核酸检测有区别吗?_世界速讯
- 上线仅 3 天,《利刃出鞘 2》成为 Netflix 本周观看次数最多的电影_热消息
- 行业景气观察:11月工业企业盈利承压,移动通信基站产量同比增幅扩大
- 全球焦点!经历了一些事的句子精选472句
- 每日速递:西安华夏海洋公园元旦有活动吗
- 花上亿为高管买责任险,上市公司图啥?
- 博彩公司遭黑客攻击,67000账户被窃,损失超30万!公司称登录信息由第三方泄露
- 美国冬季风暴已造成至少63人死亡|焦点报道
- 雀巢入股新瑞鹏!主宰宠物食品赛道后,外资涌入中国宠物医疗市场
- 即时看!借呗网贷逾期5个月多久上征信系统
- 今热点:异动快报:国中水务(600187)12月27日9点25分触及涨停板
- 热门看点:长青集团(002616.SZ):拟向银行申请2023年度综合授信额度总额不超40亿元
- 【全球新视野】西陇科学12月26日主力资金大幅流入
- 《基层医疗卫生机构急重患者判断及转诊技术标准》等3项卫生行业标准发布
- 留给康辉的西服不多了?康辉被调侃为“天选打工人”:连上六天班、领带惹眼-环球聚焦