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4月28日，北京首都开发股份有限公司发布2022年年度报告。

由于2022年竣工面积及销售规模较2021年下滑，首开股份报告期内营业收入同比下滑29.32%，至479.20亿元。

由于报告期内房地产项目实现集中交付减少，首开股份营业收入本期比上期减少198.81亿元、营业成本比上期减少144.10亿元。但由于期内结利项目获取土地主要集中在高溢价地块，故营业成本下降幅度小于营业收入、营业毛利率有所降低。

2022年，该司房开业务毛利率为16.13%，同比减少3.54个百分点。

财报显示，首开股份2022年归母净利润录得亏损4.6亿元，扣非归母净利润的亏损进一步来到22.69亿元，两项数据分别按年减少274.81%、1470.66%，主要系本期利润总额降低，非经常性损益增加所致。

在房开业务及物业经营中，该司去年完成销售面积318万平方米，签约金额870亿元，销售回款1047亿元。

物业经营方面，实现物业租赁面积109万平方米，商业物业管理面积15.3万平方米，酒店客房销售数量17.4万间每天。期内通过竞拍或股权收购方式新增北京、福州后续项目4个，地上建筑面积37.6万平方米。

观点新媒体了解到，截至2022年末，首开股份剔除预收账款后的资产负债率为70.50%，净负债率为147.28%，现金短债比为1.03倍。其有息负债规模有所下降，全年累计新增债务融资约416.77亿元，累计归还到期负债约515.37亿元，合并范围减少融资22.94亿元，公司带息负债规模较年初降低121.54亿元。

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