春天来了，万物复苏，楼市也正式踏入了“金三银四”的季节。

(相关资料图)

事实上，早在过去一个月，很多城市的楼市就已经开始复苏，包括深圳楼市，在沉睡两年后，终于熬过了寒冬。

现在再来探讨楼市是否回暖，已经没有太大意义，重要的是，深圳楼市这一轮回暖，还能持续多久？

01

先来看一组最新数据。

3月5日，据深圳市房地产中介协会统计，第9周全市二手房（含自助）录得1128套，环比增长率为2.9%， 二手房成交连续5周上升，但增长幅度有所收窄。

具体来看的话：

第8周，二手房录得1098套，环比上涨24.45%；

第7周，二手房录得881套，环比上涨12.4%；

第6周，二手房录得784套，环比上涨40%。

把时间维度拉长到一个月，2月全市二手房成交量突破3500套，共录得3552套，环比增长95.4%，同比增长229.8%。

很明显，相比前面几周的快速上升，二手房市场开始趋于平稳。

在诸葛找房披露的数据中，也证实了这个现象。

最近一周（2月27日-3月5日），二手房共成交932套，较上周增加79套，环比上涨9.3%，二手房成交增速小幅减缓。

不论是来自哪一组数据，上周二手房成交量均在1000套左右。

对此，昨天在网上看到有人评价，说这个月深圳二手房成交量突破4000套几乎板上钉钉。有人更为乐观，觉得有机会冲5000套，重回荣枯线。

乐观是一件好事，但也需要保持理性。

个人觉得，按照目前这个增长趋势，如果后续没有放松政策加持，深圳就不具备继续量价上涨的动力。

02

只需认真思考一个问题——

最近深圳二手房成交，为什么会实现5连涨？

除了楼市基本面好之外，其实还有以下几点原因：

第一，前期的数据实在太难看。

2022年，深圳二手房市场才成交了2万套左右，平均一个月成交1800套，相比2021年近乎腰斩，这对于一个2000万人口级别的城市来说，其购房需求无疑是被严重积压的。

第二，笋盘的出现加速潜在买家进场。

购房需求不可能一直积压下去，市场也不可能一直萎靡不振，事情坏到一定程度就会慢慢好起来，俗称：触底反弹。随着笋盘流出，刚需需要房子，改善需要置换，投资要有去处，各种力量汇聚在一起，便造就了楼市小阳春。

第三，政策持续发力，而且力度一次比一次猛。

虽然深圳楼市截至目前，还没有出台实质性松绑政策，但大环境比前几年的任何时候都要宽松，低首付、低利率、放开限购等等。近期证监会更是使出楼市超级大招，让私募机构亲自下场救市，至此迈入“你不买房，总有人买房”的时代。

说到底，深圳楼市本来就是一个 易燃易爆 的市场，所以现在出台政策会尤为谨慎。给点阳光就灿烂，整体预期向好的时候，潜在买家对未来的楼市也再次有了信心。

03

回答完上述的问题之后，房子还能不能买，应该怎么买？

长期关注一线的深圳买房人，此刻想必已经察觉到，这段时间核心地段的部分楼盘，相较于去年年底，价格越来越不好谈了，很多热门楼盘的成交价均已出现明显上涨。

以华润城润府为首，一期的88平3房，仅两个多月时间，涨幅高达20%，较去年12月份，贵了两三百万。

这个时候，深圳楼市又开始变得有些狂热，业主傲，买家慌，夹在里头的中介们忙得破天荒。

市场越是狂热，我们越要看清局势。

1、今年的两会，总结下来就一个字：稳。而关于房地产部分，政策面依然保持宽松，但不会再出现大水漫灌的局面，未来涨幅只属于少数城市的部分板块。

2、深圳成交量能不能继续上升，主要看后续的政策。如果有利好政策，热度会持续升温，如果没有，这种热度则不可持续。

3、现在买房，紧盯优质笋盘，多跑一线，多关注市场。

4、位于优质地段，价格和年前差不多的，即为笋盘，可以大胆买入；至于涨幅相比年前高于15%以上的这类房子，不建议盲目追高。

5、只要深圳实质性的放松政策不出台，楼市小阳春过后，多空博弈就还会继续。

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